Как понизить маржу на кредит?
В последнее время все чаще слышу, что люди пересматривают условия своих жилищных кредитов. Делюсь наблюдениями и своим опытом — вдруг кому-то будет полезно сориентироваться.
Что такое маржа и что происходит на рынке сейчас
Маржа — это та часть процентной ставки, которую устанавливает сам банк (без Еврибора). Именно ее можно запрашивать на пересмотр.
Сейчас на рынке заметна активность: люди пишут, что получают предложения в районе 1.35–1.5%, и это касается не только новостроек.
Сейчас на рынке заметна активность: люди пишут, что получают предложения в районе 1.35–1.5%, и это касается не только новостроек.
Мой личный опыт пересмотра маржи
Я сама снижала маржу несколько раз:
- в 2022 году — с 2% до 1.79% для панельки с платой за договор
- в 2024 — до 1.6% только уже по двум кредитам (новострой+панелька), без платы за договор.
Какие факторы банки учитывают, как выглядит конкуренция и как обычно проходит процесс.
Кому банки охотнее улучшают условия
- стабильный хороший доход
- доход вырос с момента выдачи кредита
- недвижимость подорожала → уменьшилось соотношение кредита к рыночной стоимости
- чистая кредитная история
- остаток кредита выше ~50k
Конкуренция между банками
Сейчас активно работают не только Swedbank, SEB, Luminor и LHV, но и:
Когда конкурентов много, клиентам с хорошим профилем чаще дают интересные предложения.
- Bigbank
- Coop Pank
- Citadele
Когда конкурентов много, клиентам с хорошим профилем чаще дают интересные предложения.
Как обычно проходит процесс
- Запрашивают предложения у конкурентов через ходатайство на рефинансирование.
- Сравнивают условия: иногда банки уменьшают расходы и запускают кампании по рефинансированию — оценку или нотариуса берут на себя.
- Пишут в свой банк, прикладывая аргументы и ориентиры с рынка.
- Часто можно поторговаться и по плате за договор — ее нередко уменьшают или убирают полностью.
Другие статьи